Software de gestão para imobiliárias
A régua completa da locação, do anúncio à renovação.
Vitrine de imóveis, CRM de leads, contratos, assinatura eletrônica, cobrança automática via PIX e portal do inquilino — tudo num só lugar, sem planilha e sem retrabalho.
Plano gratuito disponível · 14 dias de teste em qualquer plano pago
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Foto: Cherokee Lofts, Lawrence Scarpa — Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
O sistema
Tudo o que uma imobiliária de locação precisa, num só produto
Do primeiro anúncio à renovação do contrato — sem planilha paralela, sem sistema separado para cobrança.
Captação e relacionamento
Vitrine de imóveis
Site próprio da imobiliária dentro da plataforma, com busca, filtros e galeria — link exclusivo por empresa.
Divulgação automática
Publica uma vez e sincroniza com ZAP, Viva Real, ImovelWeb, OLX, Facebook e Instagram.
CRM de leads
Funil Novo → Contatado → Qualificado → Visita → Proposta → Contrato, com carteira por corretor.
Agendamento de visitas
Confirmação por link, lembrete automático, sincronização com o calendário do corretor e marcação de no-show sem esforço manual.
Formalização e ciclo do contrato
Fechamento guiado
11 etapas: coleta de docs, análise de crédito, proposta, contrato, caução, vistoria e entrega de chaves.
Assinatura eletrônica
Integrado a D4Sign, Clicksign e ZapSign — contrato assinado sem sair da plataforma.
Renovação e reajuste
Cálculo automático por IGP-M/IPCA, aditivos e distrato com multa calculada sozinha.
Análise de crédito
Consulta ao bureau de crédito direto no fluxo de formalização, antes de fechar o contrato.
Financeiro e operação
Cobrança automática
Parcelas via Asaas/PIX, inadimplência sinalizada sozinha, sem boleto avulso perdido no WhatsApp.
Repasse a proprietários
Cálculo automático de comissão e repasse, com histórico consultável pelo proprietário.
Comissão de corretores
Percentual ou valor fixo, com fluxo de aprovação de pagamento por gestor.
Manutenção de imóveis
Chamados com status, custo e comentários — histórico completo por imóvel.
Portais e visão do negócio
Portal do inquilino
Contratos, boletos e chamados de manutenção acessíveis num único login.
Relatórios e indicadores
Receita, ocupação, funil de leads e desempenho por corretor — direto no painel.
Painel consolidado
Visão geral com alertas de contratos vencendo, inadimplência e trial expirando.
Importação em massa
Traga sua base de imóveis via XML (VRSync) com prévia antes de confirmar.
Conectado com quem você já usa
Integrações nativas, sem planilha ponte
O Lumenimob já fala com os principais portais, meios de pagamento e assinatura eletrônica do mercado imobiliário.
CClicksignZZapSignDo anúncio à chave na mão
Um fluxo, do primeiro contato à renovação
Lead chega
Pela vitrine própria ou pelos portais sincronizados.
Qualificação
Corretor conduz no CRM, agenda visita.
Documentação
Coleta de docs sem exigir login do cliente.
Análise e proposta
Consulta automática ao bureau de crédito, proposta gerada.
Contrato assinado
Geração automática + assinatura eletrônica.
Ativo e cobrando
Caução, vistoria, chaves e cobrança recorrente.
Planos
Comece grátis, cresça sem trocar de sistema
14 dias de teste em qualquer plano pago. O plano gratuito não expira.
- 5 imóveis · 1 usuário
- 20 leads · 3 contratos ativos
- CRM de leads e agendamento de visitas
- Fechamento de contrato guiado
- Cobrança automática (Asaas/PIX)
- Distribuição a portais e redes
- Relatórios e portal do inquilino
- 30 imóveis · 3 usuários
- 200 leads · 20 contratos ativos
- Tudo do Gratuito, sem os limites baixos
- Cobrança automática via Asaas (boleto/PIX)
- Assinatura eletrônica de contratos
- Distribuição a portais e redes
- Relatórios e portal do inquilino
- 150 imóveis · 10 usuários
- 1.000 leads · 100 contratos ativos
- Tudo do Básico
- Distribuição automática: ZAP, Viva Real, ImovelWeb, OLX, Facebook e Instagram
- Relatórios: receita, funil de leads, ocupação e desempenho por corretor
- Portal do inquilino (contratos, boletos, chamados)
- Marca própria e suporte prioritário
- Imóveis, usuários, leads e contratos ilimitados
- Tudo do Profissional
- Marca própria (white-label) na vitrine e no portal
- Suporte prioritário
- Ideal para operações multi-equipe e alto volume
Limites de uso (imóveis, usuários, leads e contratos) contam por conta ativa e podem ser ampliados a qualquer momento com upgrade de plano.
Perguntas frequentes
Antes de começar
Como funciona o teste grátis? +
Todo plano pago vem com 14 dias de teste antes da primeira cobrança — cancele antes do fim do período e não paga nada.
Posso trocar de plano depois? +
Sim, a qualquer momento pelo painel de assinatura — o valor é ajustado proporcionalmente no próximo ciclo.
Como é feita a cobrança dos inquilinos? +
Direto pela plataforma, via Asaas — boleto ou PIX, com inadimplência sinalizada automaticamente no painel.
Dá pra importar os imóveis que já tenho cadastrados? +
Sim, por importação em massa via XML (VRSync), com prévia antes de confirmar a importação.
O Lumenimob atende venda de imóveis? +
Hoje o produto cobre todo o ciclo de locação. Venda está no roadmap, mas ainda não é um fluxo disponível.
Meus dados ficam seguros? +
Sim. Os dados de cada imobiliária ficam isolados dos demais clientes na plataforma, com conexões criptografadas e controle de acesso por papel de usuário (corretor, gestor, admin).
Dá muito trabalho migrar do meu sistema atual? +
Não precisa recadastrar imóvel por imóvel: a importação em massa via XML (VRSync) traz sua base existente com prévia antes de confirmar. Você também pode começar no plano gratuito e migrar aos poucos, sem compromisso.
Preciso instalar algo ou depende de internet o tempo todo? +
Não instala nada — é 100% na nuvem, acessível pelo navegador de qualquer computador ou celular. Por ser um sistema online, funciona com conexão à internet, como qualquer outra ferramenta de gestão em nuvem.
Pronto para organizar sua operação?
Comece grátis hoje. Sem instalação, sem planilha.
Leve sua imobiliária para um único sistema — do anúncio à renovação do contrato.